NEU***,vermietete, schicke, sanierte ETW inklusive EBK und großem Balkon***Rendite 6,42 %

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Preise

  • Kaufpreis
    92.500 Euro
  • Kaufpreis pro m²
    1.321 Euro
  • Hausgeld
    351 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Nettorendite
    6,42 %
  • Provision
    Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.940 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.940 Euro

Lage

  • Ort
    52441 Linnich
  • Bundesland
    Nordrhein-Westfalen
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    2
  • Gebiet
    Stadtrand

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süden
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 69 m²
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 10 m²
  • Anzahl Balkone
    1
  • Vermietbare Fläche
    ca. 69 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Modernisiert

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    wird vermietet verkauft
  • vermietet
    Ja
  • Nichtraucher
    Ja

Infrastruktur

  • Distanzen zu…
    Autobahn: ca. 4,5 km
    Bus: ca. 0,25 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,10 km
    Flughafen: ca. 40 km
    Gaststätten: ca. 0,35 km
    Gemeinschaftsschule: ca. 0,45 km
    Grundschule: ca. 0,50 km
    Gymnasium: ca. 4,5 km
    Hauptschule: ca. 5,0 km
    Kindergarten: ca. 0,65 km
    Realschule: ca. 5,0 km
    U-/S-Bahn: ca. 0,35 km
    Zentrum: ca. 0,40 km
  • Distanzen Sport und Freizeit
    Naherholung: ca. 0,55 km
    Wandergebiete: ca. 0,45 km
  • Zulieferung
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    146 kWh pro m² pro Jahr
  • Effizienzklasse
    E
  • Primärenergie
    Öl

Objektbeschreibung

  • Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon und einer Wohnfläche von 70 m². Die Anlage wurde 1955 in Massivbauweise errrichtet und die Etagenwohnung wurde 2010 aufwendig saniert.

    Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:

    Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon , Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Duschbad mit Fenster, Küche mit Fenster,

    Der Energieausweis liegt vor

Ausstattung

  • Ausstattungsmerkmale / Highlights :

    * Saniert in 2010

    * neue Elektrik

    * neues Duschbad

    * Einbauküche inklusive

    * 3 Zimmerwohnung mit 70 m² Wohnfläche

    * sehr großer Balkon mit zwei Zugängen

    * hochwertige Fliesenböden

    * zentrale Lage in Linnich

    * Geschäfte / Discounter fussläufig in 2 Minuten erreicht

    * Objekt wird vermietet verkauft .

    * 495 € Nettomiete / Monat

    * Zentralheizung Öl

    * neue Wohnungstüren

    * neue Heizkörper

    * Hausgeld inklusive Heizkosten

    * freie Stellplätze direkt vor dem Haus

    * ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage

    * Hausgeld in 2023 = 351,00 € / Monat inklusive Heizkosten

    * Lebensmittelgeschäfte & Discounter in fussläufiger Näher max. 5 Minuten

Lage

  • Das Objekt befindet sich in Linnich . Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind in fussläufiger Nähe.

    Rurtalbahn nach Düren in unmittelbarer Nähe .

Sonstige Angaben

  • Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

    Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

    Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

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